深圳發布新版地價測算規則 加大對實體經濟政策支持力度

2018-12-19 00:46
深圳特區報12月18日訊 昨天,市規劃國土委發布《深圳市地價測算規則》(征求意見稿)(以下簡稱《測算規則》),并面向社會公開征求意見。根據《測算規則》,深圳將統一全市地價管理體系,同時新增公共租賃住房、安居型商品房及人才住房的地價標準,加大對人才和保障性住房等民生領域的支持。
 
 
早在2013年,深圳市政府出臺了《深圳市宗地地價測算規則(試行)》,該版《測算規則》發揮了地價政策對我市未來城市發展特別是產業結構調整的支持力度,但在實施過程中,存在“基準地價”和“宗地地價評估”兩套地價標準,新出讓用地、城市更新、土地整備的地價測算規則各成體系的現狀。
 
市規劃國土委在解讀中稱,新版《測算規則》充分發揮市場在資源配置中的決定性作用,進一步推動土地供給側結構性改革,支持實體經濟、民營經濟發展和產業轉型升級,保障民生項目用地;同時,《測算規則》統一我市地價管理體系,簡化地價管理和測算規則,加大了對我市產業結構調整的支持力度。
 
與舊版《測算規則》相比,新版《測算規則》體現幾個突出的亮點。比如,新版《測算規則》將土地出讓、城市更新、土地整備、棚戶區改造等各類地價政策納入統一體系內,既全面涵蓋了我市各類地價測算類型,又體現了地價政策對存量土地利用的政策傾斜和支持,保證地價水平的基本平穩,實現新舊政策的順暢過渡和有機銜接。
 
新版《測算規則》設置了產權政策調節系數,加大對實體經濟政策傾斜和支持力度。針對不同產權限制的用地,新版《測算規則》對產權限制的各類情形進行了系統的歸納,新增了“產權限制修正系數表”,能夠大幅降低不得轉讓性質產業用地地價水平,充分體現對實體經濟的政策支持。比如,戰略性新興產業(新一代信息技術、高端裝備制造、綠色低碳、生物醫藥、數字經濟、新材料、海洋經濟等)、優勢傳統產業、生產性現代服務業等產業用地修正系數為0.5。
 
新版《測算規則》還增加了公共租賃住房、安居型商品房及人才住房的地價標準,加大對人才和保障性住房等民生領域的支持。
 
新版《測算規則》還結合我市當前土地集約節約、市政管廊、地下軌道、地下經營性空間等不同功能土地立體利用的強烈要求,新增了“地下軌道、地下市政場站、綜合管廊和連接兩宗地塊的對外開放的公眾地下通道”這一特殊類型的地價空間利用調節修正系數0.1;同時針對一般性的地下空間也將調節系數從0.5降低到0.3,加大對立體空間開發利用的支持,鼓勵土地的集約節約利用。(記者 徐強)
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