城市更新規定明日實施 進一步簡化審批內容和材料要求

2020-04-09 17:24
深圳晚報訊 (記者 徐婭) 11月27日,記者從市規土委獲悉,《深圳市拆除重建類城市更新單元土地信息核查及歷史用地處置規定》(以下簡稱《規定》)已經市政府同意正式印發,并于12月1日起實施?!兑幎ā愤M一步從落實最新政策、簡化審批內容和材料要求、優化工作程序和手續等方面進行了修改完善。
 
《規定》適用于拆除重建類城市更新單元的土地信息核查及歷史用地處置。城市更新推進過程中,拆除范圍內手續不完善的土地、建筑物需依據現行政策進行權屬認定。為提升城市更新實施效率,《規定》明確對符合深府〔2010〕66號文件規定的處理對象或者國有已出讓用地上無合法手續的建筑物,在權屬認定中無需辦理規劃確認、土地權屬證明、房屋安全鑒定、消防驗收或備案、房地產權屬登記等手續,由區城市更新職能部門核發權屬認定的處理意見書。
 
《規定》規定了城市更新單元土地信息核查的申請、審查及核查內容要求,取消了信息核查中的建筑物核查內容,相應刪除了申請材料、核查復函中與建筑物相關的內容。
 
在歷史用地處置的范圍界定上,《規定》明確城市更新單元拆除范圍內未簽訂征(轉)地協議或已簽訂征(轉)地協議但土地或者建筑物未作補償,用地手續不完善的建成區,可納入歷史用地處置范圍。征(轉)地協議中約定土地或者建筑物不再補償的,不屬于“未作補償”情形。此外,申請歷史用地處置的用地需滿足用地行為發生在2009年12月31日前的要求。對于原政策發布前(2015年3月17日前)部分已批準更新單元規劃但尚未進行歷史用地處置的城市更新單元,《規定》進一步規定了此類項目申請歷史用地處置需在實施主體辦理開發建設用地審批前。
 
為保證因落實歷史用地處置意見而進行城市更新單元規劃修改的可操作性,《規定》指出,如因落實處置意見書的土地處置方案,需增加已批城市更新單元規劃確定的無償移交政府用地面積的,應按照有關規定申請修改城市更新單元規劃,減少開發建設用地面積,開發建設用地的規劃容積不變。
關鍵詞:城市,更新,規定,明日,實施,進一步,簡化,審批,